通常情况下，我们会按照双方在合同中所约定的交房日开始起算逾期交房的期限。若房屋开发企业未能按约交付房屋，经过有效地催告之后的连续三个月内仍然没有做出合理的解释或者采取适当的行动来解决问题，此时您有权终止该份合同，并向开发商索取已经支付的房款以及相应的利息，同时承担相应的违约责任。然而，如果开发商在接到催告后的三个月以内成功地履行了相关义务的话，那么您将无法解除这份合同，但是您依然有权利要求开发商对超过约定日期的部分进行赔偿，以弥补您因此而遭受的损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。