在房产交易中，通常规定在接收购房定金之后的三十个自然日内完成成交手续。当买方交付定金之后，若因自身原因而决定放弃购买该房屋，则其不得再行主张返还定金；反之，如果卖方未能提供合理原因，拒绝按照约定交付房屋，那么他就需要退还买方双倍定金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。