最初的房屋预售协约通常需要准备五份文档，其中一份会由消费者自行保留，一份则存放在公司档案中进行保管，另有两份文档需提交至房地产管理局进行备案，以及一份提供给银行用于存档之用。对于选择全额支付或者分期付款方式的消费者而言，他们还需要额外再保存一份缴纳税款的证明以便日后参考。在签署正式的购房合同时，同样需要签署一份购房合同，而这份合同会在预定的时间和地点，由购房者携带齐全的相关凭证，与开发商或其代理机构进行正式的签约仪式。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着显著的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们应该特别关注以下几点：首先，我们不能轻易地交付定金。我们强烈建议消费者在购买商品房时务必亲自前往相应的楼盘销售中心，以确保开发企业已经获得了商品房预售许可证。如果该楼盘并未取得商品房预售许可证，那么就意味着它并不符合商品房预售的条件，此时我们绝对不能轻易地交付定金。其次，我们必须认真审查有关房屋面积的约定条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。