根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者与房主经充分磋商达成一致意见后，可共同签署定金合同以确保交易过程的稳定与公正性。关于定金数额的确定，买卖双方应通过友好协商的方式进行约定，但需注意的是，所设定的定金金额不得超出房屋买卖合同标的额的20%这一法定上限。若超过该比例，则超过部分将被视为无效，无法得到法律的认可和保护。对于购房者而言，支付定金有助于确保未来房屋买卖合同的顺利签订，尤其在当前房价快速上涨的大环境下，交纳定金对买方更具优势，因为房主有可能因种种原因改变主意，不愿出售房产。此时，买方有权要求房主双倍返还定金，同时还能向法院提出诉讼请求，要求对方赔偿房屋溢价部分的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。