目前，房地产开发商通常会先采取认购、订购或者预订等形式向购房者收取定金，以达成正式的商品房屋销售合同。然而，若购房者未能如约赴约签订合同，抑或是双方就合同条款的协商未能取得一致意见，多数情况下开发商并不会退还定金，因为这被视为违反了合同精神。但是，退还定金也是存在一些前提条件的。例如，当因合同条款的磋商无法达成一致而产生的情况下，定金是可以被退还的；同时，必须是在认购书中约定的期限内完成签约手续，否则想要退还定金就需要提供相应的证据。购房者可以通过在合同条件谈判过程中的双方修改记录进行证明，亦可通过双方交谈的录音资料来证实。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。