对于购房合同定金能否退还这一问题，需要依据具体情况进行分析与判断：1.首要任务便是明确购房合同的法律有效性，若合同被判定为无效，则所有已支付的定金应当全额予以退还；2.接下来需要进一步确认协议内容中是否存在任何形式的欺诈行为或因重大误解而产生的争议；3.在协议被认定为合法且具有约束力的前提下，便需确定究竟哪一方构成违约，哪一方属于守约方；4.倘若仅签署了定金协议，并且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识从而导致买卖合同未能顺利成立，那么各方均无需承担违约责任，此时所支付的定金应予全数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。