商品房预付款在特定情况下是能够被退还的。在双方按照约定严格执行合同条款的前提下，预付款则应当用于支付商品价格或者直接退还给付款方；然而若由于自然灾害等特殊原因导致双方无法签署正式的购销合同，并且对于协议以及附加协议中的具体条款双方都无法就达成共识从而导致交易失败的情况，那么这部分预付款可以予以退还；此外，如果卖方因自身原因违反合同条款致使交易无法顺利进行，预付款也可退还给买方，且需以双倍金额作为赔偿；除此之外，其他所有情况下的预付款都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。