按照正常程序，通常情况下订金是不可退回的。然而，若是符合以下特殊情况之一的，那么订金便有可能被予以退还：1.当房地产开发商在认购意向书所规定的期限之内，将购房者已经选择购买的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续时，开发商须以双倍金额的方式归还购房者支付的订金。2.倘若房地产开发商未能获得与商品房销售相关的所有合法证明文件，抑或由于开发商自身的问题使得双方无法顺利签署正式合同或因此导致合同失效的情况发生，开发商有责任归还购房者原先支付的订金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失。3.如果双方仅因为正式合同以及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败的话，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额归还购房者支付的订金。4.若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，以至于双方在此方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署的，开发商也应该归还购房者支付的订金。然而，若开发商已经满足了商品房预售所需的法律条件，但购房者却拒绝签订商品房买卖合同，那么购房者就无权要求退还订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。