1.首先应当明确该合同是否为正式的合约，若非正式合约，则可通过友好协商或采取诉讼手段来索取定金，如此便可轻松解决此问题。2.若所签署的合同具备法律效力，各方应尽力维护自身权益，能否退还定金主要取决于双方谈判结果。在这过程中，各位需遵循合同规定，并依据违约合同款项予以赔偿，由此妥善处理此事。至于能否收回定金以及是否还需支付赔偿金，均需参照合同条款，同时确保条款内容合理合法。3.若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规作出裁决，通常以合同为准进行判决。4.若买方决定不再购买房产，且卖方存在违约行为，如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等，此时只需收集充分的证据，即可与卖方协商或向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还定金。5.在一般情况下，若已签署购房合同且已生效，买方欲放弃购买，而卖方往往不愿退还定金。因此，协议中通常会注明定金不予退还。在此种情况下，想要退还定金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。