根据现行法规，已经缴纳的购房定金通常是可以退还的，然而，对于有意向退还定金的购房者而言，其所必需遵守的法律条款条件也同样严格。1.若由于购房者自身缘故致使无法实现预售合同的签署，那么购房者便无权利要求回收定金。2.以开发商的角度而言，诸如追求过高经济效益而与他人达成预售合同；在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；以及在支付定金前未向购房者披露商品房已被查封、抵押等实际状况，这些行为都可能导致开发商需要双倍返还定金。3.在不可归咎于开发商及购房者的情况下，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应将定金全额返还给购买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。