商品房预售合同乃系商品房预售方与预购方基于共同协商，约定预售方于预定期限之前，将已建设完成之商品房所有权自原所有者手中转移至预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，同时应按照合同约定的期限接收该商品房的书面协议。此种合同实为买卖合同的一种类型。关于商品房预售合同的有效性，其必备条件主要包括以下几个方面：首先，合同主体必须符合法律规定的资格要求；其次，合同各方的意思表示应当真实且不存在欺诈、胁迫等情形；最后，合同的内容及形式均须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人意思表示的真实性以及内容的合法性这两项条件，其判断标准可参照我国《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行确认。然而，在合同主体资格合格以及形式合法这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特之处。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。