商品房预售合同即是指商品房预售方与预购方之间达成的一份共识，旨在约定预售方在一定期限内将即将竣工的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的期限接收商品房的书面协议。它属于买卖合同的一个类别。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合法律规定；其次，合同的内容和形式也必须符合相关法律法规的要求。在这其中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格合格及形式合法这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。