倘若由于开发商方面的过错行为致使购房者作出退房决定，那么在此期间退房者将不必承担退房违约金的支付义务，相反有权向开发商提出赔偿诉求。具体涉及以下七种情况：首先，当开发商未能按照双方已在购房合同中所约定的时间完成房屋交付工作时，即超过了开发商和购房者所约定的交房日，且迟迟未收到开发商关于入住事宜的通知；其次，如果开发商在开发过程中未能提供齐全的开发手续，从而导致购房合同被判定为无效；再者，如果开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案；此外，如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差超过3%；接着，如果房屋质量存在严重问题，以至于对正常使用产生了实质性的影响；最后，如果房屋的产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况。然而，如果是购房者自身原因主动要求退房，那么他们需要向开发商支付退房违约金。如果退房违约金已经在购房合同中进行了明确规定，那么就应当按照购房合同中的条款来执行；反之，如果购房合同中并无相关规定，那么就需要通过双方协商来解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。