房屋预售合同并非正式合同性质，而是属于预约合同范畴。关于预售合同的办理房屋产权证明问题，必须满足以下条件方可进行：首先，建筑工程必须完成整体施工并且已进入到交付使用阶段；其次，购房者本人需已按照合同约定足额支付完全部房款；最后，以上两点均符合条件之后，才可以依法办理相关的过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。