鉴于购房定金在购房过程中的关键性作用，故被普遍称为购房订金，即在房地产买卖合同正式签订之后，为确保交易各方所共同制定的合同得以顺畅地贯彻执行，依照国家有关法律法规及各方当事人事先达成的明确协议，买方需按照合同中已经确定的商品总价的特定比例，向卖方交付一笔资金以作为履约担保。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。