购买房产时，交纳订金是必不可少的环节。然而，在实际运作中，必须通过签署正式的书面合同来规范，而且需要在合同中明确规定定金的具体金额及其交付的时间节点以及支付方式等关键内容。若当事人选择以合同书的形式订立合同，那么自双方当事人在合同上签字或加盖公章的那一刻起，该合同即告生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。