并非如此，购房定金合同时独立于购房合同之外的。定金指的是在合同签署或履行前，由当事人交付一定额度的金钱作为担保的一种保证措施。在此过程中，支付定金的一方被称作定金支付方，而接收定金的另一方则被称之为定金接收方。然而，由于定金具有违反约定时能抵充损失的性质，因此按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的金额上限不得超过买卖双方最终达成的成交价格的20%。当定金支付完成之后，若卖方出现违约行为，需向买方双倍返还定金；反之，若买方出现违约行为，则其所支付的定金将无法收回。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。