若开发商未能按照约定时间交付房产，则购房者有权选择退房。首先，当合同所规定的交房日期到期时，应向开发商发送书面的《房屋催交通知书》。若在随后的三个月的法定期限内，开发商仍无法履行交房义务，此时购房者便可依法提出退房要求，开发商应当按照合同约定退还已支付的房款及相应的活期利息，同时，如双方曾事先约定违约金条款，开发商还需赔偿违约金。值得注意的是，因地震等自然灾害引发的延期交房问题，须经相关权力机构确认后方可视为不可抗力因素。对于此类情况，必须由政府、法院等具有公信力的权威部门进行鉴定，且该鉴定结果需符合法律规定。若确系由于地震影响导致的延期交房，则需待相关权力部门作出裁决后方能予以认可。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。