在购房过程中，当买卖双方签订了购房合同并交付了定金之后，若买方按照合同约定全面履行其应尽之义务时，卖方有义务将之前所收取的定金予以退还。反之，如果卖方按时、足额地履行了其应负之债款，那么定金则应视为其付款金额的一部分或是予以取回。然而，若是在支付定金一方未能履行或未按约定履行自己的义务从而导致交易无法正常进行的情况下，买方是没有权利要求返还定金的；同样，若房屋出售人也未能履行或未按约定履行其应尽之义务从而使交易无法得以顺利执行的时候，他们则需要向买方双倍返还已收取的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。