以下是涉及购房定金可退还的几种情形：在双方严格按照约定履行职责时，定金应当被视为支付价款或者予以返还；如果由于特殊的情况或者自然因素导致无法签订商业合同，或者对于协议以及补充协议的内容存在分歧以致无法顺利完成签约且这一结果并不属于任何一方责任所致，则定金可获全额退还。此外，若卖方单方面违约并导致合同无法继续履行，那么，此时定金不仅可以全额退还，并且还可以额外获得双倍赔偿。然而，除此之外，其他任何情况下的定金都将被认定为不可退还的款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。