关于房地产开发商延期三年之久仍未能按时交房的维权问题：房地产项目的实际交付日期应严格依照双方签订的书面协议所规定的期限执行。若开发商无法按约交付房屋，此行为无疑构成了对契约的违约，受害方有权依法追究其相关法律责任。在开发商逾期交付房屋的情况下，若未超出书面协议中约定的时限，则购房者有权向开发商提出索赔，要求支付相应的违约金；然而，若逾期交房的时间已远远超过书面协议中的约定，那么购房者便有权利选择退房，以维护自身合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。