对于预售商品房购买者而言，若其尚未来得及支付完全部购房款项，需在获得开发商的明确许可之后，方可与受让人签署新的买卖协议。而对于已经全额支付购房款项的情况，则应当将房屋转让事宜通知开发商，并通过开发商的协助来完成商品房预售合同买受人的变更手续，或者进行转让合同的登记备案工作。
若因各种原因导致买受人变更或转让合同登记无法顺利进行，或者预计能够迅速取得房产证的情况下，买卖双方亦可商议在出卖方成功获取房产证之后，再行办理房屋过户手续。然而，鉴于此种方式可能存在一定程度的风险性，建议寻求专业律师的帮助，以拟定相关合同条款。
另外，若转让方在购房过程中曾办理过按揭贷款手续，那么受让方同样需要办理相应的按揭贷款。在此情况下，双方均应前往原贷款银行进行咨询，了解是否具备办理抵押转贷手续的条件。若经确认可行，双方便可按照银行的相关规定直接办理相关手续。若无法办理，则转让方须先行偿还银行的抵押贷款，然后再进行相关的过户手续。

《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第六条第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。