关于房屋买卖合同中的定金处理问题，主要有以下几种情况：若因购房者的违约行为导致房屋买卖交易未能顺利进行，则其所缴纳的定金将予以扣除；若由于自然因素或其他不可抗力事件等特殊原因致使房屋买卖未能实现，或者在双方就协议及补充协议内容尚未达成共识的前提下导致房屋买卖未能如期完成，那么这并不需要由任何一方承担责任，此时定金可退还给购房者；而如果是由于售房者本身的违约行为造成了房屋买卖无法达成，那么其收取的定金必须全额退还，并且还需支付双倍的违约金作为补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。