若在购买房产过程中，当事人并未取得相应购房资格，但已缴纳订金，这种情况下通常可予以返还。然而，如在此基础上，政府出台新的限制购买政策，致使原本具备购房资格的买家失去该等资格，那么这种情况下，买方毋须因违反合同约定而承担赔偿责任，其所缴纳的订金应当得以退还。然而，如果在签订房屋买卖合同时，政府已经出台了相关的限制购买政策，那么在这种情况下，买方需要承担主要责任，其所缴纳的订金则可能无法得到全额退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。