在购房交易中，若卖方按照约定履行义务，则买方所缴纳的定金可予以退还，或者以相等价值的方式抵充房价款；然而，如遇特殊状况或者不可抗力因素导致双方无法签署买卖合同的情形，且并非由于任何一方违反约定造成的，那么定金也可以被退还；另一方面，倘若卖方单方面违约，则买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。