商品房预售协议是指在房屋的建造过程尚未结束或者还没有获得对应房产证书的特殊情况下，开发商与购房者之间所达成的关于未来购房事项及其相应权益的明确规定及保障的书面协议。这份协议内通常会包括的基本要素有：买卖双方的详细资料以及预定销售的商品房产的全面信息；该房产的价格信息，以及交易款项的支付方式和具体时间节点安排；房产的交房标准和预计交房日程；关于办理房产所有权登记手续的相关事宜；解决可能出现的争议问题的具体办法；以及针对任何一方违反协议条款时应承担的违约责任等等。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。未取得的，不得进行商品房预售。