若开发商未能按时交付房屋，且经过买受人正式书面通知后，该期限已超过三个月，那么，买受人有权提出退房申请；反之，若开发商在接到买受人催告后的三个月内，仍然未能如期交付房屋，那么，买受人同样有权要求退房。在此情况下，买受人可依据相关法律法规，向法院提起诉讼，请求解除双方签订的买卖合同，但需注意的是，若当事人之间另有约定，则应按照约定执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。