预售合同主要在商品房预售阶段产生，这类合同通常在新建商品房尚未全部完工之际，由开发商在其销售中心进行房屋预售时所采用。在完成此类合同的签署之后，开发商将会把这份合同提交至当地房地产管理机构进行备案。然而，若想通过预售合同来办理房屋所有权证书，则需要等到整个建筑工程全面竣工并且开始向业主交付使用之后，同时购房者也已经全额支付了房款，这样才能够进行过户手续的办理。然而，在办理房产证明的过程中，当地房地产管理机构的相关部门会对房屋面积进行统一的重新测量，如果签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，然后依据此协议办理房产证。如果实际测量的面积与合同上的约定存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”。
至于正式合同，它主要出现在商品房现房产权变更的实务流程之中，经过依法交纳相应的税费和其他费用之后，可以直接依据正式合同办理房屋所有权证书。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备同等的法律效力，因此在签署这些文件时务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。