| 问题 | 房屋延期交房贷款怎么还 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付住房后相关贷款的妥善处理方案包括：第一种方式是先撤销购买房屋的合约，使发展商能够全额退还业主所有的购房款项、未付利息以及各类办理证件所需的额外费用。随后，业主需亲自前往银行解除抵押贷款合约，并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照每月还款计划进行了支付）提前还给银行；第二种方式则是业主首先需要前往银行解除抵押贷款合约，并办理有关提前偿还贷款的手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行。完成上述步骤之后，业主再与发展商协商解除购买房屋的合约，并向其索回所有的购房款项、未付利息以及各类办理证件所需的额外费用；第三种方式是业主与发展商达成共识，共同签署退房协议。在这个过程中，发展商将首付款、已还按揭款及其对应的利息、其他相关费用如数返还给业主。同时，业主欠银行的剩余贷款本金和利息也可委托发展商直接还给银行，从而解除抵押贷款合约。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条
抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续 |
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