当卖方逾期交付房屋时，若买方曾依法发出书面催促信（即催告）并确保在三个月之内得到回复却仍未得到妥善处理的情况下，相关买卖双方均有权选择解除现有达成的购销合约。然而，如果各方当事人对此有特殊协议或特殊约定，则另当别论。依据现行法令的规定，未规定或当事人未能就此达成明确共识的前提下，经由对方当事人的催促通知，解除权的申请应有最晚于三个月内提出；对于那些未收到任何催促的情形，解除权的有效期将被设定在解除权产生之日开始计算、一年内有效；倘若在该期限内仍未对解除权进行行使，则解除权将自动失效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。