关于商品房预售合同签订流程的详细说明如下：首先，需要进行预售合同的订立环节；在此之后，购房者务必在确认所选购楼盘具备商品房预售许可证以后，再与开发商进行预售合同的签署工作。其次，预售合同自双方签署之日起即告生效，此时，购房者可以选择自行前往市或区房地产交易中心进行备案，也可委托开发商代为提交备案材料。若发现备案过程中存在任何不合规情况，交易中心将在五个工作日内以书面形式告知购房者相关信息；反之，对于符合规定条件且手续完备的预售合同，交易中心将会按规定予以登记备案，同时书面通知购房者前来领取已完成登记备案的预售合同。最后，当发展商成功办理完毕新建商品房的初始登记，并获得房产证后，便可与购房者共同向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记手续。值得注意的是，在预售期间，若发展商需要对预售合同中的某些条款进行变更（例如建筑设计变更、建筑面积变更等），则应另行签订补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提交给交易中心。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。