商品房预售契约具有极其强烈的法律约束效力，因此若任何签约方当事人违反了该预售契约约定，即须承担相应的法律责任与义务。具体来说，商品房预售契约是指由商品房预售人与预购人双方在协商一致的基础上签订的协议，其中商品房预售人承诺在约定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移转予预购人，作为交换条件，预购人则需向预售人支付定金或部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。