当因非人力不可抗拒之因素外的其它缘由导致开发商无法依照约定时间交付房屋时，其必须按照具体情况承担相应的违约责任。若逾期未超过60个自然日内，开发商需每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金；而若逾期超过60个自然日，则业主有权单方面解除购房合同，开发商应自收到解除合同书面通知之日起60个工作日内全额返还已支付的房款，同时还须按照已支付房款的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。