依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，房产交易双方如达成共识，可共同签署定金协议。定金金额的具体数额，由买卖双方根据实际情况进行商定，但其上限不得超出相应房屋买卖合同标的额的百分之二十。若超过该法定比例，则超越的部分将无法得到法律保护，视为无效。于此情况下，买方交付定金的目的在于确保未来房屋交易合同能顺利订立和履行。尤其值得关注的是，在当前房价快速上涨的大环境下，买方采取交付定金这一策略无疑对自身更有利，因为卖方有可能因种种原因改变主意，不愿继续出售房屋。此时，买方有权要求卖方双倍返还定金，同时还可以向法院提起诉讼，请求对方赔偿房屋溢价部分的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。