关于房地产预售合同正式生效的必要条件，首先在预售合同当中，需要针对商品房的地理位置、产品命名、购入房屋的基础信息、销售策略以及价格定制、付款的具体细则、相关房屋交付的具体时间以及日期，包括可能出现的违约责任等等做出明确规定;其次出卖方必须在与此同时，确保已经实际收取到足够的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。