若开发商未能按照预定时间向买受人交付房产，那么买受人便有权利选择解除房屋购买合同。这里所说的“逾期交房”，是指开发商依照双方在合同中所设定的交房日已过，然而仍未接到开发商关于验收房屋入住的通知的情况。通常情况下，在法律条款中规定的“逾期交付房屋可退房的期限”大多为30至90个自然日内。倘若开发商在此规定的期限内仍未能如期交房，那么买受人有权请求开发商解除合同，同时要求开发商退还双倍定金或者支付相应的房款利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。