若因非不可抗之力所导致的种种原因，房地产开发者未能准时交付房屋，则其须承担支付违约金的责任。具体而言，如逾期天数未满60天，则房地产开发者应自逾期第一日开始，每日按照购房总价的万分之三进行违约金的支付；若逾期天数超过60天，业主即享有单方面解除购房合同以及追偿违约金的权利。在此情况下，房地产开发者有义务在接到业主解除合同的书面通知后的60日内，全额返还已支付的购房款项，同时还需额外支付已支付购房款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求房地产开发者继续履行合同，此时，房地产开发者应自逾期第一日开始，每日按照购房总价的万分之五进行违约金的支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。