除了不可抗力因素之外，任何情况下，若房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋，均须承担相应的违约责任和赔偿义务。具体而言，如房地产开发企业未按时交付房屋，但在逾期不超过60个自然日内完成了交付，则应向购房者支付每日万分之三的违约金；而如果逾期超过60个自然日仍无法交付，那么消费者可以选择解除购房合同，此时房地产开发企业应当自收到解除合同通知书之日起60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金作为补偿。此外，消费者亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同，在此种情况下，房地产开发企业需要按照每日万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。