除不可抗力之情形外，开发商若因其他原因无法按期交付房屋，应按照约定承担违约责任。在逾期未满60日内，开发商须每日向业主支付延期交付部分房款万分之三作为违约金；若逾期超过60日，业主有权选择解除购房合同，且开发商应当在接到解约通知书后的60个工作日内，全额返还业主所缴纳的购房款项，且还需按照已付款项的百分之五支付违约金。另一方面，如果业主决定继续履行合同，开发商则需要每日向业主支付延期交付部分房款万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。