在排除不可抗力的影响之外，若因其他种种原因导致房地产开发企业未能按照约定时间交付房产，则须承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若项目逾期未超过60天，开发商需每日向业主支付房屋总价款万分之三的违约金；若逾期时长超过了60天，在此基础上，业主享有选择终止购房协议的权利，开发商有义务在接到关于解除协议的正式告知后的60日内，全额退还已收取的房屋款项，同时还应按照已付款项的百分之五额外支付违约金作为赔偿。另一方面，业主也保留着要求继续执行原协议条款的权利，此时开发商的违约金赔偿标准将改变为每日向业主支付房屋总价万分之五的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。