| 问题 | 房产预售合同泄漏信息有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售登记备案证书的主要功能在于能够在一定程度上防范一房两卖现象。即若某套房屋已经出售，且该预售合约亦已完成登记备案程序，那么开发商便无法再次将此房产出售给他人，因为此后的买卖合同将无法顺利进行登记备案。根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条之相关规定，商品房预售过程中，开发企业需于签约之日起三十日内，履行向房地产管理部门及各级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续的义务。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 |
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