众所周知，房产及地产属于不动产物，因此在不动产物引发的纷争中，必须遵循由该不动产物所在地区的人民法院进行管辖的原则，这是无法通过当事人之间的和解或协议来改变的。在全球范围内，对于这类不动产诉讼，一贯以来都是由不动产物所在地的法院负责审理，这已经成为了各国民事诉讼管辖的普遍惯例。当涉及到房产纠纷时，必须向位于争议房产所在地的法院提出诉讼请求。专属管辖，则是指法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院进行管辖，其他任何法院均无权过问，同时也禁止当事人通过协议方式对管辖权进行变更。相较于其他法定管辖而言，专属管辖具有更高的优先级、更强的排他性以及更为严格的强制性。

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。根据第二百六十六条属于我国人民法院专属管辖的涉外民事案件有：1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。