购买二手房时，若卖方未能遵守承诺，则已支付的定金将予以退还，同时，买方有权要求卖方以双倍的金额作为补偿。此外，倘若除定金外，买方还有其他损失未得到赔偿，其有权向卖方提出索赔，直至所有损失均得到充分弥补。为确保此项权益得以实现，建议通过聘请律师发送律师函的方式，由律师在函中明确告知卖方应承担的法律责任。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，根据第五百八十八条之规定，一方当事人违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。