1、对于房产项目逾期交付的情况，当事人可采取发送催告函的方式来解除合同关系。若购房者希望解除相关合同，首先应向开发商发出正式的催促文件。2、在收到催告函之后满三个月，开发商未能按约交房的话，则视为购房者取得合同的法定解除权限。也就是说，购房者有权撤销合同的前提条件包括：第一，开发商存在延期交房的行为；第二，已向开发商发出催告函；第三，在收到催告函后满三个月内，开发商仍未履行交房义务。3、购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年。这意味着，在这一年时间里，购房者均可随时书面通知开发商解除合同。然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。此外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。