当房地产开发企业未能依照事先约定的期限实现房产的交付工作时，作为消费者，您拥有合法的权益来选择是否退房。首先，依据现行的法律法规，若开发商出现了逾期交房的现象，消费者在决定取消购房协议之前，务必先进行催告程序。在催告事实得以确认并且持续了整整3个月之后，若开发商仍然无法履行交房义务，那么消费者便具备了撤销购房合约的权力。其次，当原定的交房日期即将到来之时，应向开发商发出明确的房屋催交通知书。在其所预定的3个月期限之内，若开发商依然未能按照约定交付住房，消费者便可依法要求退还全部房款。在此过程中，由于开发商未能按时交房而导致的活期利息以及合同中约定的违约金均应得到相应的赔偿。然而，值得我们关注的是，如果该项目的购房合同已经完成了网上签约，那么退房的可能性相对较小，但并非完全不可能，除非在验收环节发现了不符合标准的问题。当然，也不能排除在购房合同中有特殊的约定条款，即如果开发商未能按时交付房屋超过一定期限，消费者可以主动申请退房处理。若开发商确实发生了延期交房行为，消费者同样享有权利要求解除购房合同并退回物业。但是，这必须严格遵守法定的规定和流程。总的来说，退房需要经历以下四个关键步骤：第一步，向开发商发送正式的退房通知；第二步，确保在提出退房请求后的15天内，开发商能够妥善办理好所有与消费者及贷款银行之间解除或者终止合同的手续；第三步，敦促开发商全额退还所有购房款项给消费者；最后一步，消费者需办理暂停向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。