针对逾期交房之赔偿违约金的计算方式，须按照以下步骤进行详细解释与说明：首先，若开发商未能按时交房并超过了整整60天，那么他们必须根据每日万分之三的比例标准对业主进行赔偿；其次，如果开发商逾期交房的时间超过了60天，业主则有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在接收到业主通知书之后的其60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。此外，业主还可以选择让开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商需要按照每日万分之五的比例标准向业主支付违约金。
关于逾期交房的处理方式，我们将从以下几个方面进行详细阐述：首先，当开发商因各种原因而延迟交房，经过业主的多次催促后，在合理期限内仍未履行交房义务，但却能提供出合理的延期交房理由时，购房者无需立即解除购房合同。尽管这并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责条款所致，但只要是购房者能够接受和理解的原因，如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，目前已经恢复正常等，购房者都可以选择耐心等待，并要求开发商承担相应的违约金赔偿责任；其次，当开发商延期交付房屋，经过业主的多次催促后，在合理期限内仍未履行交房义务，且无法提供出合理的延期理由或者采取回避态度时，购房者可以选择解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失；最后，当开发商延期交付房屋，经过业主的多次催促后，在合理期限内完成了交房工作，购房者无权要求解除购房合同，但可以要求开发商按照延期天数向其支付违约金赔偿。
综合上述分析，当开发商未能按时交房时，业主有权要求退房，同时要求开发商承担违约责任。至于双方约定的违约金是否过高或过低，以及损失的具体数额，仅需由开发商承担举证责任，以证明其实际损失的大小。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。