在房屋交易过程中，定金通常被理解为购买者预付给卖方的款项，用于保障合同的顺利执行以及防止双方违约带来不必要的损失。为了确保买卖双方的权益，这笔定金通常会在合同正式签署或者交易执行前进行支付。只有在实际签订合同时，这部分定金才具有真正的法律约束力。然而，在实际操作中，定金的具体处理方式可以根据买卖双方的协商结果来确定。例如，定金可以在支付全部房款之外另行支付，也可以在支付首付款之后立即转化为购房款。总而言之，定金的处理方式需要买卖双方共同商议决定，以确保合同的顺利执行和双方的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。