关于房地产开发商未能依约如期交付房产时所应承担的违约赔偿责任如下：首先，若您与该房地产开发商所签署的购房协议中已经明确约定了因延迟交房而需要支付的违约金数额，那么您可依据上述约定来确定具体的赔偿金额；其次，倘若在您与该房地产开发商所签订的购房合同中并未对此有所明确约定或者仅有含糊不清、模糊不清的表述，那么此时您便可以参照已实际支付的购房款项总额，再乘以上述时间段内的同期银行贷款利率，以此作为计算违约金的标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。