在遇到房地产开发商未能依据合约履行义务的情况时，双方可先行进行友好磋商沟通，我们应期望对方能够依照先前签署的协议约定来支付其应尽的义务；在实际实施中，如若经济状况允许，适度地做出一定程度的让步也是可以考虑的，以期顺利地完成合同约定的事项。若是经过多次协商仍无法达成共识，我们可以委托律师向开发商发出律师函，明确阐述违约所带来的严重后果以及相应的法律责任，这通常有助于解决争议问题。此外，我们还可以聘请律师或者其他专业人士与开发商进行面对面的谈判交流，这将有助于推动双方达成和解的共识。然而，若开发商仍然坚持违约行为，拒绝履行合同义务，那么我们可以向当地法院提起诉讼，请求解除合同，同时要求开发商按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。