涉及的房屋纠纷索赔范畴涵盖了多个层面，主要如下：1）商品房预售产生的矛盾；2）单位集资房以及已参加房改的公有住房的出售所引起的纷争；3）私有房产及二手房交易过程中可能出现的纠纷；4）商品房销售环节中的相关争议；5）房地产所有权归属问题引发的争议；6）房屋赠与、互换和遗产处理牵涉到的法务纠纷；7）物业管理关系中的利益冲突；8）邻里之间因权益问题而产生的法律纠纷等等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。